JOHOR · SELL · BUY · 出售 · 购买

Nak jual atau
beli rumah?

BM: Saya bantu jual rumah kepada pembeli yang layak dan bantu pembeli mencari rumah yang sesuai, termasuk semakan loan, dokumen, bank dan peguam.

EN Sell your property or find a home with clear guidance from financing to key handover.中文卖房或买房，从贷款评估、文件处理到交付钥匙，全程获得清楚协助。

Saya mahu jual rumah ↗ Saya mahu beli rumah ↗ Buat kiraan dahulu ↓

SCROLL UNTUK TEROKA

01Semak kemampuan
Sebelum memilih rumah

02Susun dokumen
Bank dan peguam

03Pantau proses
Hingga serah kunci

04Khidmat Johor
Kulai · JB · Pontian

Beli rumah dengan pelan yang jelasKelayakan, kos, pilihan dan proses lengkap.

Rumah pusaka dan dokumen warisSusun pentadbiran sebelum urusan jualan.

Penerangan yang mudah difahamiKetahui sebab dan risiko setiap tindakan.

APA YANG SAYA URUSKAN

Bukan sekadar iklan.
Saya urus perjalanan kes.

Setiap servis mempunyai halaman khusus dengan proses, dokumen, kos, risiko, pihak terlibat dan 10 visual aktiviti Rizal. Klik servis untuk membaca panduan penuh sebelum membuat komitmen.

PROSES LENGKAPDaripada rancangan kepada kunci.

Beli rumah

Saya semak kemampuan sebenar, wang permulaan, kelayakan bank dan kesesuaian rumah; kemudian susun lawatan, pemeriksaan, tawaran, booking, SPA, pinjaman dan serahan kunci.

Kelayakan · Deposit · Pemeriksaan · SPA · Pinjaman

↗ 02

Jual rumah

Saya audit pemilik, geran, baki pembiayaan, sekatan dan tunggakan sebelum menentukan harga, menyediakan pemasaran, menapis pembeli dan memantau urusan peguam.

Hak milik · Harga · Pemasaran · Pembeli · RPGT

↗ 03

Sewa hartanah

Saya bantu menetapkan syarat, menyediakan inventori bergambar, menapis maklumat penyewa, merekod deposit serta keadaan rumah dan meter ketika serahan.

Tapisan · Deposit · Inventori · Perjanjian · Kunci

↗ 04

Rumah pusaka

Saya susun maklumat rumah dan waris untuk dibawa melalui saluran yang betul bersama peguam atau pihak berkuasa sebelum rumah dipasarkan atau hasil jualan diagihkan.

Waris · Pentadbir · Perintah · Persetujuan · Jualan

↗ 05

Perfection

Saya bantu memahami notis hak milik, mengesan dokumen pembelian lama dan berkoordinasi dengan peguam serta bank bagi menyempurnakan transfer dan charge.

Hak milik · MOT · Charge · Bank · Pendaftaran

↗ 06

Semakan pembiayaan

Saya susun pendapatan, komitmen, umur, rekod dan dokumen supaya pelanggan memahami anggaran kemampuan, pilihan bank dan risiko sebelum memilih rumah.

Pendapatan · DSR · CCRIS · Tempoh · Margin

↗

CARA KERJA

Setiap tindakan
ada sebab dan rekod.

Saya tidak terus mengiklankan atau menghantar permohonan sebelum asas kes diperiksa. Maklumat dipisahkan kepada perkara yang sudah sah, perkara yang masih anggaran dan keputusan yang perlu dibuat oleh pihak berkuasa. Pelanggan menerima langkah seterusnya, pemilik tindakan dan status yang boleh difahami.

Baca proses kerja lengkap ↗

⌁

Dengar objektif sebenar

Saya catat sebab urusan dibuat, hasil yang pelanggan mahu, tarikh sasaran, kekangan keluarga, kedudukan kewangan dan masalah dokumen.

⌗

Audit fakta dan dokumen

Geran, identiti pemilik, pendapatan, komitmen, baki bank, sekatan dan dokumen disusun. Perkara hilang atau bercanggah ditanda dahulu.

◇

Bina pelan berkeutamaan

Halangan yang boleh menggagalkan kes dibuat dahulu. Setiap tindakan mempunyai pemilik, kebergantungan dan titik semakan.

↗

Terangkan pilihan dan risiko

Saya jelaskan kos, tempoh dan kesan pilihan. Keputusan undang-undang, bank atau kerajaan dirujuk kepada pihak berkuasa.

◎

Koordinasi semua pihak

Pembeli, penjual, bank, peguam, penilai dan pemaju menerima maklumat pada peringkat yang betul. Status tertunggak direkod.

✓

Semak, serah dan tutup

Dokumen, bayaran, meter, inventori, kunci dan tindakan selepas serahan disemak sebelum rekod kes ditutup.

KELAYAKAN SEMAK

KOS BELIAN KIRA

ALAT PERCUMA

Kira dahulu.
Baru putuskan.

Alat ini membantu anda mengesan bajet yang tidak realistik sebelum membayar booking. Setiap keputusan menunjukkan anggaran awal dan perkara yang masih perlu disahkan oleh bank, KWSP, LHDN atau peguam.

01Semak kelayakanAnggar harga rumah berdasarkan pendapatan, umur dan komitmen bulanan.↗02Kalkulator pinjamanBandingkan ansuran, tempoh, kadar dan kesan bayaran tambahan.↗03Pengeluaran KWSPFahami kegunaan Akaun 2 untuk pembelian, ansuran atau baki pinjaman.↗04Duti setemAnggar kos pindah milik dan perjanjian pinjaman sebelum membeli.↗05Kiraan RPGTAnggar cukai keuntungan apabila menjual berdasarkan tempoh pegangan.↗06Kiraan faraidLihat anggaran bahagian waris sebagai permulaan perbincangan pusaka.↗

BORANG & KIRAAN TERUS

Isi di sini.
Lihat keputusan penuh.

Masukkan maklumat asas pada borang ringkas. Keputusan akan dibuka pada sistem kiraan sebenar hartanah.biz supaya anda boleh melihat pecahan dan penerangan lengkap.

Perlukan semakan kes sebenar?Borang lengkap boleh mengumpulkan tujuan, lokasi, harga, pekerjaan dan catatan sebelum Rizal menghubungi anda.

Buka borang hubungi

SEMUA ARTIKEL HARTANAH

Isu yang boleh
mengubah keputusan.

Artikel sebenar daripada pangkalan data `/article` dimuatkan terus di sini. Artikel baharu akan muncul tanpa perlu mengubah portal sekali lagi.

URGENT

Memuatkan artikel sebenar...

APA YANG SAYA URUSKAN — PENERANGAN PENUH

Setiap urusan ada
risiko berbeza.

Saya tidak menyamakan semua pelanggan. Pilih bahagian berkaitan untuk membuka halaman khusus dengan proses, dokumen, kos, risiko dan sepuluh visual aktiviti sebenar yang berkaitan.

Dari semakan kemampuan hingga serah kunci

Beli Rumah

Harga rumah yang dipaparkan belum menunjukkan sama ada pembelian itu selamat untuk kewangan anda. Saya mulakan dengan pendapatan bersih, komitmen sedia ada, umur, tempoh pembiayaan, simpanan dan keperluan keluarga. Anggaran awal ini membantu mengelakkan booking dibuat terlalu awal untuk rumah yang sukar dibiayai.

Pembeli perlu melihat deposit, yuran guaman, duti setem, penilaian, perlindungan pembiayaan, kos pindah dan pembaikan. Sebahagian kos mungkin mendapat pengecualian atau boleh dimasukkan dalam struktur tertentu, tetapi perkara itu mesti disahkan berdasarkan kes dan dokumen semasa.

Setiap kes mempunyai dokumen, kos, tempoh dan pihak yang berlainan. Halaman lengkap menerangkan urutan tindakan serta perkara yang perlu disahkan sebelum wang dibayar atau dokumen ditandatangani.

Baca panduan penuh ↗

Harga, pemasaran dan transaksi yang boleh diselesaikan

Jual Rumah

Saya semak siapa pemilik berdaftar, baki pinjaman, jenis hak milik, sekatan, kaveat, tunggakan dan sama ada semua pemilik bersetuju. Masalah status perlu dikenal pasti sebelum iklan menerima pembeli.

Harga dinilai melalui transaksi sekitar, persaingan semasa, keadaan rumah, tingkat, lot, renovasi dan tempoh pemasaran. Harga terlalu tinggi boleh menyebabkan iklan lama dan pembeli mula menganggap rumah bermasalah.

Setiap kes mempunyai dokumen, kos, tempoh dan pihak yang berlainan. Halaman lengkap menerangkan urutan tindakan serta perkara yang perlu disahkan sebelum wang dibayar atau dokumen ditandatangani.

Baca panduan penuh ↗

Lindungi rumah, pemilik dan penyewa

Sewa Rumah

Kadar sewa dibandingkan dengan unit sekitar, keadaan, perabot, kemudahan dan tempoh kosong. Syarat seperti bilangan penghuni, haiwan, tempoh dan penggunaan rumah perlu dinyatakan dari awal.

Rumah diperiksa, dibersihkan dan direkod melalui gambar. Perabot, peralatan, kunci, meter serta kecacatan sedia ada dimasukkan dalam inventori untuk mengurangkan pertikaian kemudian.

Setiap kes mempunyai dokumen, kos, tempoh dan pihak yang berlainan. Halaman lengkap menerangkan urutan tindakan serta perkara yang perlu disahkan sebelum wang dibayar atau dokumen ditandatangani.

Baca panduan penuh ↗

Susun waris dan kuasa sebelum menjual

Rumah Pusaka

Nama pada geran menentukan titik mula. Rumah yang diduduki keluarga atau dibayar oleh seseorang tidak semestinya telah berpindah milik secara sah kepada orang tersebut.

Sijil kematian, dokumen perkahwinan, kelahiran, pengenalan, geran, cukai dan maklumat hutang diperlukan untuk memahami waris serta aset. Nama atau dokumen yang tidak selaras perlu diperbetulkan.

Setiap kes mempunyai dokumen, kos, tempoh dan pihak yang berlainan. Halaman lengkap menerangkan urutan tindakan serta perkara yang perlu disahkan sebelum wang dibayar atau dokumen ditandatangani.

Baca panduan penuh ↗

Sempurnakan hak milik dan cagaran

Perfection of Transfer & Charge

Semasa pembelian terdahulu, hak milik individu atau strata mungkin belum dikeluarkan. Pembeli memegang hak melalui SPA dan dokumen penyerahan, tetapi nama belum didaftarkan pada hak milik baharu.

Perfection of Transfer mendaftarkan pemilik pada hak milik. Perfection of Charge mendaftarkan kepentingan bank jika pembelian masih dibiayai. Kedua-duanya mungkin berjalan bersama tetapi dokumennya berbeza.

Setiap kes mempunyai dokumen, kos, tempoh dan pihak yang berlainan. Halaman lengkap menerangkan urutan tindakan serta perkara yang perlu disahkan sebelum wang dibayar atau dokumen ditandatangani.

Baca panduan penuh ↗

Kelayakan, struktur dan risiko pinjaman

Semakan Pembiayaan

Gaji, elaun, OT, komisen, perniagaan dan pendapatan sewa dinilai dengan cara berbeza. Jumlah masuk akaun tidak semestinya diterima sepenuhnya tanpa bukti dan corak yang stabil.

Kereta, kad kredit, pembiayaan peribadi, PTPTN, rumah sedia ada dan kemudahan lain mempengaruhi DSR. Rekod kredit juga boleh menunjukkan had atau bayaran yang terlupa.

Setiap kes mempunyai dokumen, kos, tempoh dan pihak yang berlainan. Halaman lengkap menerangkan urutan tindakan serta perkara yang perlu disahkan sebelum wang dibayar atau dokumen ditandatangani.

Baca panduan penuh ↗

Status jelas dari perbincangan hingga selesai

Cara Saya Bekerja

Saya mulakan dengan sebab anda membeli, menjual atau mengurus rumah. Tempoh, keluarga, kewangan, masalah dokumen dan hasil yang diharapkan dicatat sebelum cadangan diberikan.

Saya menyusun apa yang sudah ada, apa yang hilang dan perkara yang perlu disahkan oleh bank, peguam, pentadbir, pemaju atau pihak berkuasa.

Setiap kes mempunyai dokumen, kos, tempoh dan pihak yang berlainan. Halaman lengkap menerangkan urutan tindakan serta perkara yang perlu disahkan sebelum wang dibayar atau dokumen ditandatangani.

Baca panduan penuh ↗

Tapis pilihan sebelum membuang masa

Cari Rumah Ikut Keperluan

Tempat kerja, sekolah, penjagaan keluarga, waktu perjalanan dan cara bergerak memberi kesan lebih lama daripada rupa ruang tamu. Saya memetakan kawasan yang praktikal dahulu.

Harga, ansuran, tol, minyak, penyelenggaraan, cukai dan pembaikan dibandingkan. Rumah murah yang terlalu jauh atau rosak mungkin lebih mahal selepas semua kos diambil kira.

Setiap kes mempunyai dokumen, kos, tempoh dan pihak yang berlainan. Halaman lengkap menerangkan urutan tindakan serta perkara yang perlu disahkan sebelum wang dibayar atau dokumen ditandatangani.

Baca panduan penuh ↗

Penerangan panjang berdasarkan isu sebenar

Artikel Hartanah

Soalan pembeli, penjual, penyewa, pemilik dan waris menunjukkan perkara yang sering tidak difahami. Artikel dibina untuk menjawab konteks, bukan mengejar tajuk tanpa kegunaan.

Istilah bank, undang-undang dan transaksi diterangkan langkah demi langkah. Istilah asal tetap digunakan supaya pembaca mengenalinya apabila bercakap dengan profesional.

Setiap kes mempunyai dokumen, kos, tempoh dan pihak yang berlainan. Halaman lengkap menerangkan urutan tindakan serta perkara yang perlu disahkan sebelum wang dibayar atau dokumen ditandatangani.

Baca panduan penuh ↗

10 SITUASI SEBENAR