Ramai pembeli rumah tak sedar Akaun 2 KWSP sebenarnya boleh membantu dengan tiga perkara besar dalam urusan rumah:

  1. Bayar deposit rumah

  2. Ringankan bayaran bulanan rumah

  3. Bayar atau kurangkan baki pokok pinjaman

Rizal selalu jumpa ramai pembeli di Johor yang sebenarnya layak guna KWSP, tapi tak pernah diberitahu pun oleh agen, banker atau developer. Ada yang rugi ribu sebab tak tahu timing yang betul.

Hari ini Rizal terangkan dengan bahasa paling mudah, langkah demi langkah.

1. Guna KWSP Akaun 2 Untuk Bayar Deposit Rumah (Pengeluaran Skim Rumah Pertama)

Ini paling ramai orang tahu, tapi masih ramai tak buat sebab tak faham prosesnya.

Dengan Akaun 2, anda boleh keluarkan duit untuk:

• bayar deposit 10%
• bayar sebahagian harga rumah
• bayar kos-kos tertentu yang dibenarkan KWSP

Contoh mudah:
Rumah harga RM400,000
Deposit 10 peratus = RM40,000
Kalau dalam Akaun 2 ada RM25,000
Anda cuma perlu tambah baki RM15,000 sahaja.

Atau kalau Rizal dapatkan pakej zero deposit, KWSP boleh terus digunakan untuk membayar sebahagian harga rumah dan mengurangkan hutang bank.

Rujukan rasmi KWSP:
https://www.kwsp.gov.my/member/withdrawals/housing/housing-withdrawal

2. Guna KWSP Akaun 2 Untuk Kurangkan Bayaran Bulanan (Bayar Prinsipal)

Ini ramai tak tahu.

KWSP boleh digunakan untuk mengurangkan hutang pokok loan, dan bila hutang pokok berkurang, bayaran bulanan pun automatik jadi lebih rendah.

Cocok untuk situasi:

• gaji naik tetapi komitmen lain bertambah
• nak kurangkan beban bulanan
• nak selaraskan semula cashflow keluarga
• nak jimatkan kos faedah dalam jangka panjang

Contoh ringkas:
Loan RM450,000
Bayaran bulanan RM2,300
Anda keluarkan KWSP RM30,000
Loan turun jadi RM420,000
Bayaran bulanan mungkin turun ke RM2,050 – RM2,100 bergantung kadar bank.

Pembeli jimat faedah puluhan ribu ringgit sepanjang tempoh loan.

Rujukan:
https://www.kwsp.gov.my/member/withdrawals/housing/reduce-housing-loan-balance

3. Guna KWSP Akaun 2 Untuk Bayar Terus Bulanan Rumah (Pengeluaran Ansuran)

Ini sangat membantu kalau:

• baru dapat anak
• ekonomi ketat
• suami atau isteri hilang kerja
• ada komitmen kecemasan
• nak stabilkan kewangan sementara

KWSP benarkan anda bayar ansuran bulanan terus dari Akaun 2 ke bank.
Tempoh bergantung kepada baki Akaun 2 anda.

Rizal pernah bantu seorang pelanggan gunakan Akaun 2 untuk cover setahun ansuran, sementara dia stabilkan kewangan selepas berhenti kerja lama.

Rizal selalu ingatkan pembeli:
“KWSP bukan semata-mata untuk pencen. Ia juga penyelamat rumah kalau kena masa yang tepat.”

Rujukan:
https://www.kwsp.gov.my/member/withdrawals/housing/instalment

Bila Masa Yang Sesuai Untuk Keluarkan KWSP Akaun 2?

Dari pengalaman Rizal:

1. Masa beli rumah

Untuk ringankan deposit dan kurangkan amount loan.

2. Masa ekonomi keluarga ketat

Boleh guna untuk tampung ansuran sementara.

3. Masa kadar OPR naik

Gunakan KWSP untuk kurangkan hutang pokok.
Bayaran bulanan boleh jadi stabil semula.

4. Masa nak percepat habiskan loan

Bayar pokok guna KWSP dan jimat faedah besar.

Kelebihan Guna KWSP Berbanding Duit Sendiri

• rumah tak sangkut sebab isu deposit
• loan jadi lebih mudah lulus
• bayaran bulanan lebih rendah
• jimat faedah bank jangka panjang
• elakkan kecairan cash simpanan anda
• tak perlu pinjam duit keluarga

Bagi pembeli rumah pertama, KWSP Akaun 2 memang sangat membantu sebab tak semua orang ada deposit RM20,000 – RM40,000 yang ready.

Bila KWSP Tak Boleh Digunakan?

KWSP ada beberapa had:

• rumah lelong bank (bergantung keadaan)
• pembelian tanah kosong sahaja
• rumah luar Malaysia
• loan atas nama syarikat atau enterprise

Kalau pembeli tak pasti layak atau tidak, Rizal boleh semak terus sebab kebanyakannya bergantung kepada jenis hartanah dan status loan.

Case Study Sebenar Yang Rizal Pernah Uruskan

Case 1: Pembeli tak cukup deposit, KWSP jadi penyelamat

Buyer umur 29 tahun, kerja swasta.
Deposit diperlukan RM38,000.
KWSP Akaun 2 ada RM27,000.
Bank lulus loan 90 peratus.
Hasilnya: buyer hanya perlu tambah RM11,000 sahaja dan berjaya beli rumah pertama.

Case 2: Hilang kerja sementara

Buyer guna KWSP untuk cover ansuran selama 8 bulan.
Rumah selamat, tak kena tarik.

Semua ni berlaku sebab KWSP digunakan dengan cara yang betul.

Kesimpulan

KWSP Akaun 2 bukan sekadar simpanan persaraan.
Ia adalah alat kewangan yang sangat kuat untuk:

• beli rumah
• kurangkan bayaran bulanan
• stabilkan kewangan keluarga
• kurangkan hutang pokok loan
• elakkan loan kena reject

Rizal uruskan pembeli setiap hari di Johor dan ramai yang sebenarnya layak gunakan KWSP, cuma tak tahu caranya.

Kalau anda nak semak:

• layak atau tidak
• strategi paling jimat untuk rumah anda
• cara kurangkan bulanan
• cara guna KWSP untuk deposit
• cara elakkan loan reject

Boleh klik “Hubungi Saya” di halaman contact website hartanah.biz.
Rizal akan bantu kira dan tunjukkan plan terbaik ikut situasi kewangan anda.