Ramai waris yang uruskan rumah pusaka selalu keliru. Bila pergi pejabat kerajaan, mereka tanya:

“Ini pusaka kecil ke pusaka mahkamah?”
“Mana satu saya perlu buat dulu?”
“Kenapa orang kata pusaka mahkamah lebih cepat?”

Rizal terangkan dengan bahasa paling mudah. Ini supaya semua waris, termasuk warga emas, boleh faham beza dua kategori pusaka yang wujud di Malaysia.

Apa Itu Pusaka Kecil?

Pusaka kecil bermaksud harta pusaka seseorang yang meninggal dunia yang mempunyai ciri-ciri berikut:

• nilai keseluruhan harta di bawah RM2 juta
• harta tersebut termasuk rumah, tanah atau akaun bank
• harta tersebut berada di Malaysia
• waris boleh hadir di Pejabat Pusaka (JKPTG)

Pusaka kecil diuruskan oleh:

Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian (JKPTG)
Laman rasmi: https://www.jkptg.gov.my/

Proses pusaka kecil lebih sesuai untuk kes yang:

• waris sedikit dan mudah bekerjasama
• tiada pertikaian
• semua waris boleh hadir bicara
• nilai rumah tak terlalu tinggi
• tidak melibatkan banyak aset kompleks

Walaupun dipanggil “pusaka kecil”, prosesnya boleh menjadi lama apabila:

• waris ramai dan tidak dapat hadir
• ada waris tinggal di luar negara
• ada waris sudah meninggal tetapi tiada sijil kematian lengkap
• rumah masih master title
• tiada kerjasama antara waris

Rizal sendiri pernah lihat fail pusaka kecil yang tertangguh 3 hingga 7 tahun hanya kerana waris tidak dapat berkumpul.

Apa Itu Pusaka Lantikan Mahkamah (Pusaka Mahkamah Tinggi)?

Ini adalah proses pusaka melalui Mahkamah Tinggi Sivil.
Ia digunakan untuk harta pusaka yang:

• nilai lebih RM2 juta
• harta melibatkan banyak aset
• waris ramai dan tinggal merata
• ada pertikaian kecil atau risiko pertikaian
• ada aset yang perlukan keputusan mahkamah (contoh: rumah pusaka subsale, geran terbelah, tanah kongsi)

Laman rasmi Mahkamah Tinggi:
https://jtpt.kehakiman.gov.my/

Proses pusaka mahkamah biasanya lebih cepat kerana:

• dokumen lengkap akan terus diproses tanpa menunggu semua waris hadir
• keputusan dikeluarkan dalam bentuk perintah mahkamah
• lebih mudah digunakan untuk proses jual rumah
• lawyer boleh uruskan banyak perkara tanpa perlu hadirkan semua waris ke pejabat kerajaan

Ini sebab Rizal banyak gunakan laluan pusaka mahkamah apabila:

• waris ramai dan selalu bergaduh
• rumah ingin dijual
• waris sudah lama tinggal di negeri berbeza
• rumah ada masalah geran
• waris nak elakkan proses bertahun-tahun

Pusaka mahkamah bukan untuk orang kaya sahaja.
Ramai keluarga biasa pun guna laluan ini kerana lebih cepat, lebih teratur dan lebih mudah dikendalikan oleh lawyer.

Ringkasan Perbezaan (Cara Paling Mudah Ingat)

Pusaka Kecil

• nilai bawah RM2 juta
• waris perlu hadir bicara
• sesuai kalau waris sedikit
• sesuai kalau rumah tiada masalah geran
• boleh jadi lama kalau waris tak sepakat

Pusaka Mahkamah

• nilai boleh kurang atau lebih RM2 juta (bergantung situasi)
• lebih cepat untuk rumah pusaka yang ingin dijual
• tidak perlu semua waris hadir
• keputusan lebih kukuh dan mudah digunakan untuk pindah milik
• sangat sesuai untuk rumah pusaka yang rumit atau waris ramai

Kenapa Penting Untuk Tahu Kategori Pusaka?

Jika waris tersalah pilih laluan, kes boleh tersangkut bertahun-tahun.

Ini yang selalu Rizal jumpa:

• waris buka pusaka kecil tetapi kemudian tahu nilai rumah lebih tinggi
• fail tersangkut sebab waris tak datang bicara
• waris gaduh sebab rumah tidak boleh dibahagi
• bank tak benarkan proses jual beli kerana dokumen tak lengkap
• rumah lambat dijual dan nilai makin turun

Proses pusaka yang cepat bergantung kepada pemilihan laluan yang betul sejak awal.

Rumah Pusaka Ada Ramai Waris? Rumah Tak Boleh Dibahagikan.

Dalam faraid, rumah tidak boleh dibahagi fizikal seperti memotong rumah kepada beberapa bahagian.

Contoh situasi:

• ayah meninggal
• tinggal rumah teres satu unit
• waris 6 orang
• setiap waris dapat pecahan tertentu

Masalahnya:

• siapa nak duduk di rumah?
• siapa bayar cukai pintu & cukai tanah?
• siapa bayar penyelenggaraan?
• bagaimana bahagikan “ruang rumah” secara adil?

Inilah sebab ramai keluarga cairkan rumah kepada bentuk duit supaya pembahagian lebih mudah ikut faraid.

Rujukan faraid rasmi:
https://www.islam.gov.my/rujukan/faraid

Jika Waris Memang Ada Hasrat Untuk Jual Rumah Pusaka

Rizal tidak paksa waris menjual rumah pusaka.

Tetapi jika waris sendiri memilih untuk menjual rumah selepas pusaka siap, Rizal boleh bantu uruskan seluruh proses:

• buka fail pusaka (kecil atau mahkamah)
• siapkan dokumen waris
• urus bicara pusaka
• pindah milik selepas keputusan
• terus sambung proses jual rumah
• urus pembeli, bank dan lawyer
• pembahagian duit mengikut faraid

Dan yang paling ramai waris lega adalah:

Waris tak perlu bayar kos lawyer pusaka di awal proses.

Rizal boleh mulakan fail pusaka dulu.
Kos hanya ditolak selepas rumah terjual.

Ini sangat membantu waris yang tiada bajet tetapi perlukan penyelesaian cepat.

Perlukan Semakan Pusaka?

Kalau waris tak pasti:

• rumah kena pusaka kecil atau mahkamah
• berapa ramai waris yang layak
• status geran dan cagaran
• rumah boleh dijual atau tidak
• dokumen apa perlu sediakan
• berapa masa yang diperlukan

Rizal boleh semak percuma dan terangkan langkah yang betul supaya waris tidak membuat kesilapan.

Boleh hubungi Rizal melalui halaman “Hubungi Saya” di hartanah.biz.