VIGOR Kiraan Anggaran RPGT | Rizal Rosli Putra REN72914

Kiraan Anggaran RPGT (Cukai Keuntungan Harta Tanah)

Tool ini bantu tuan puan anggarkan berapa cukai RPGT bila jual rumah atau tanah, termasuk kes biasa, pengecualian asas individu, pengecualian sekali seumur hidup dan pindah milik dalam keluarga terdekat.

Langkah 1

Masukkan maklumat transaksi

Isi ikut SPA dan maklumat kos sebenar. Kiraan ini hanya sebagai anggaran.

Harga belian (RM) Tulis 500k atau 1.2m, sistem akan auto tukar jadi 500,000 atau 1,200,000. Ambil harga belian dari SPA asal ketika rumah dibeli.

Tarikh belian Tarikh belian biasanya diambil daripada tarikh SPA (Sale and Purchase Agreement) ditandatangani.

Harga jualan (RM) Tulis 600k, 850k dan sistem akan auto format 600,000 atau 850,000. Harga jualan semasa yang dipersetujui dengan pembeli.

Tarikh jualan Biasanya guna tarikh SPA jualan baru ditandatangani.

Kos dibenarkan (RM) Tulis 20k dan sistem akan auto tukar jadi 20,000. Contoh: yuran guaman, duti setem, komisen ejen, penilaian, renovasi yang diiktiraf dan lain lain kos yang boleh diterima LHDN.

Status pemilik

Individu warganegara Malaysia / pemastautin tetap Individu bukan warganegara / bukan pemastautin tetap Syarikat

Jenis penggunaan hartanah

Rumah kediaman sendiri (private residence) Rumah pelaburan, komersial atau lain lain

Ini kali pertama jual rumah kediaman persendirian?

Ya, kali pertama dan saya belum guna pengecualian sekali seumur hidup Tidak, saya pernah jual atau pernah guna pengecualian sebelum ini

Soalan ini berkaitan pengecualian sekali seumur hidup untuk satu rumah kediaman persendirian bagi individu warganegara / PR.

Adakah pindah milik dalam keluarga terdekat?

Ya, pindah milik antara suami isteri, ibu bapa dengan anak, atau datuk nenek dan cucu Tidak

Sebahagian pindah milik dalam keluarga terdekat mungkin layak status no gain no loss dan dikecualikan RPGT, tertakluk syarat LHDN.

Langkah 2

Keputusan anggaran RPGT

Ilustrasi kiraan RPGT

Ditunjuk berdasarkan input dan andaian umum undang undang semasa. Anggaran sahaja. Kadar dan undang undang boleh berubah. Sila semak dengan peguam dan LHDN untuk angka muktamad.

Keuntungan kasar (jual tolak beli)	RM 150,000.00
Tolak kos dibenarkan	RM 20,000.00
Keuntungan boleh cukai (anggaran)	RM 130,000.00

Anggaran cukai RPGT yang perlu dibayar:

RM 0.00

Tip dari Rizal

Isi maklumat untuk lihat tip jimat cukai

Bila tuan puan tekan Kira anggaran RPGT, saya akan jelaskan dalam bahasa mudah. Contohnya, kalau tunggu beberapa bulan lagi sampai cukup 6 tahun, kadar RPGT boleh jadi 0% dan jimat ribuan ringgit.

Tool ini hanya memberi gambaran kasar. Untuk pengesahan muktamad, rujuk peguam dan LHDN.

Jadual kadar RPGT (ringkasan rujukan)

Kadar asas RPGT mengikut tempoh pegangan dan kategori pemilik:

Tempoh pegangan	Individu warganegara / PR	Individu bukan warganegara	Syarikat
Dalam 3 tahun pertama	30%	30%	30%
Tahun ke 4	20%	30%	20%
Tahun ke 5	15%	30%	15%
Tahun ke 6 dan seterusnya	0%	10%	10%

Pengecualian penting yang biasa dibincangkan:

Pelepasan asas individu RM10,000 atau 10% daripada keuntungan boleh cukai (mana yang lebih tinggi) bagi setiap pelupusan.
Pengecualian sekali seumur hidup untuk satu rumah kediaman persendirian bagi individu warganegara atau pemastautin tetap.
Pindah milik kasih sayang keluarga terdekat tertentu boleh dilayan sebagai no gain no loss dan dikecualikan RPGT tertakluk kepada syarat LHDN.

Pautan rasmi dan rujukan

Catatan Kadar dan dasar cukai boleh berubah mengikut pengumuman bajet semasa. Kiraan di sini ialah anggaran dan bukan nasihat undang undang. Untuk angka muktamad, sila rujuk peguam hartanah dan LHDN.