Pakar Hartanah Anda | Rizal Rosli Putra

01

Semakan awal

Kenal pasti pemilik berdaftar

Nama pada geran menentukan titik mula. Rumah yang diduduki keluarga atau dibayar oleh seseorang tidak semestinya telah berpindah milik secara sah kepada orang tersebut.

Apa yang saya semak

Pada peringkat ini saya menyusun pemilik berdaftar, waris dan dokumen kematian. Maklumat dipisahkan kepada fakta yang sudah mempunyai bukti, anggaran yang masih perlu disahkan dan perkara yang hanya boleh diputuskan oleh bank, peguam atau pihak berkuasa.

Kenapa langkah ini penting

Keputusan dalam urusan Rumah Pusaka saling bergantung. Kesilapan di sini boleh mengubah kos, tempoh, kelayakan atau keupayaan pihak untuk meneruskan transaksi. Halangan berimpak tinggi diselesaikan sebelum pelanggan membayar atau menandatangani komitmen baharu.

Apa yang pelanggan akan terima

Hasilnya ialah status yang boleh diikuti: dokumen yang sudah diterima, perkara belum lengkap, siapa memegang tindakan, tarikh semakan dan keputusan yang diperlukan. Jika fakta berubah, pelan dikemas kini bersama sebabnya supaya pelanggan tidak bergantung pada andaian lama.

Senarai kawalan peringkat 01

Dokumen dan bukti yang diperlukan dinyatakan satu per satu.
Kos, tempoh dan syarat yang belum muktamad ditanda untuk pengesahan.
Risiko kelewatan atau kegagalan diterangkan sebelum tindakan dibuat.
Komunikasi, bayaran dan keputusan penting disimpan sebagai rekod.

02

Dokumen dan bukti

Kumpulkan dokumen keluarga

Sijil kematian, dokumen perkahwinan, kelahiran, pengenalan, geran, cukai dan maklumat hutang diperlukan untuk memahami waris serta aset. Nama atau dokumen yang tidak selaras perlu diperbetulkan.

Apa yang saya semak

Pada peringkat ini saya menyusun kuasa mentadbir, perintah serta persetujuan benefisiari. Maklumat dipisahkan kepada fakta yang sudah mempunyai bukti, anggaran yang masih perlu disahkan dan perkara yang hanya boleh diputuskan oleh bank, peguam atau pihak berkuasa.

Kenapa langkah ini penting

Keputusan dalam urusan Rumah Pusaka saling bergantung. Kesilapan di sini boleh mengubah kos, tempoh, kelayakan atau keupayaan pihak untuk meneruskan transaksi. Halangan berimpak tinggi diselesaikan sebelum pelanggan membayar atau menandatangani komitmen baharu.

Apa yang pelanggan akan terima

Hasilnya ialah status yang boleh diikuti: dokumen yang sudah diterima, perkara belum lengkap, siapa memegang tindakan, tarikh semakan dan keputusan yang diperlukan. Jika fakta berubah, pelan dikemas kini bersama sebabnya supaya pelanggan tidak bergantung pada andaian lama.

Senarai kawalan peringkat 02

Dokumen dan bukti yang diperlukan dinyatakan satu per satu.
Kos, tempoh dan syarat yang belum muktamad ditanda untuk pengesahan.
Risiko kelewatan atau kegagalan diterangkan sebelum tindakan dibuat.
Komunikasi, bayaran dan keputusan penting disimpan sebagai rekod.

03

Keputusan kewangan

Tentukan saluran pentadbiran

Jenis dan nilai aset mempengaruhi sama ada urusan melalui pusaka kecil, mahkamah atau saluran lain. Peguam atau pihak berkuasa berkaitan perlu mengesahkan jalan yang tepat.

Apa yang saya semak

Pada peringkat ini saya menyusun tanggungan harta, jualan yang sah dan rekod agihan. Maklumat dipisahkan kepada fakta yang sudah mempunyai bukti, anggaran yang masih perlu disahkan dan perkara yang hanya boleh diputuskan oleh bank, peguam atau pihak berkuasa.

Kenapa langkah ini penting

Keputusan dalam urusan Rumah Pusaka saling bergantung. Kesilapan di sini boleh mengubah kos, tempoh, kelayakan atau keupayaan pihak untuk meneruskan transaksi. Halangan berimpak tinggi diselesaikan sebelum pelanggan membayar atau menandatangani komitmen baharu.

Apa yang pelanggan akan terima

Hasilnya ialah status yang boleh diikuti: dokumen yang sudah diterima, perkara belum lengkap, siapa memegang tindakan, tarikh semakan dan keputusan yang diperlukan. Jika fakta berubah, pelan dikemas kini bersama sebabnya supaya pelanggan tidak bergantung pada andaian lama.

Senarai kawalan peringkat 03

Dokumen dan bukti yang diperlukan dinyatakan satu per satu.
Kos, tempoh dan syarat yang belum muktamad ditanda untuk pengesahan.
Risiko kelewatan atau kegagalan diterangkan sebelum tindakan dibuat.
Komunikasi, bayaran dan keputusan penting disimpan sebagai rekod.

04

Risiko operasi

Fahami kuasa mentadbir

Waris tidak semestinya boleh terus menandatangani jualan. Pentadbir atau wasi memerlukan kuasa yang sah dan tertakluk kepada perintah, persetujuan serta tanggungjawab kepada semua benefisiari.

Apa yang saya semak

Pada peringkat ini saya menyusun pemilik berdaftar, waris dan dokumen kematian. Maklumat dipisahkan kepada fakta yang sudah mempunyai bukti, anggaran yang masih perlu disahkan dan perkara yang hanya boleh diputuskan oleh bank, peguam atau pihak berkuasa.

Kenapa langkah ini penting

Keputusan dalam urusan Rumah Pusaka saling bergantung. Kesilapan di sini boleh mengubah kos, tempoh, kelayakan atau keupayaan pihak untuk meneruskan transaksi. Halangan berimpak tinggi diselesaikan sebelum pelanggan membayar atau menandatangani komitmen baharu.

Apa yang pelanggan akan terima

Hasilnya ialah status yang boleh diikuti: dokumen yang sudah diterima, perkara belum lengkap, siapa memegang tindakan, tarikh semakan dan keputusan yang diperlukan. Jika fakta berubah, pelan dikemas kini bersama sebabnya supaya pelanggan tidak bergantung pada andaian lama.

Senarai kawalan peringkat 04

Dokumen dan bukti yang diperlukan dinyatakan satu per satu.
Kos, tempoh dan syarat yang belum muktamad ditanda untuk pengesahan.
Risiko kelewatan atau kegagalan diterangkan sebelum tindakan dibuat.
Komunikasi, bayaran dan keputusan penting disimpan sebagai rekod.

05

Koordinasi pihak

Semak bahagian serta persetujuan

Faraid, wasiat, hibah, perintah dan persetujuan keluarga boleh memberi kesan berbeza. Saya membantu menyusun maklumat hartanah, manakala penentuan undang-undang dan syariah dirujuk kepada pihak berkelayakan.

Apa yang saya semak

Pada peringkat ini saya menyusun kuasa mentadbir, perintah serta persetujuan benefisiari. Maklumat dipisahkan kepada fakta yang sudah mempunyai bukti, anggaran yang masih perlu disahkan dan perkara yang hanya boleh diputuskan oleh bank, peguam atau pihak berkuasa.

Kenapa langkah ini penting

Keputusan dalam urusan Rumah Pusaka saling bergantung. Kesilapan di sini boleh mengubah kos, tempoh, kelayakan atau keupayaan pihak untuk meneruskan transaksi. Halangan berimpak tinggi diselesaikan sebelum pelanggan membayar atau menandatangani komitmen baharu.

Apa yang pelanggan akan terima

Hasilnya ialah status yang boleh diikuti: dokumen yang sudah diterima, perkara belum lengkap, siapa memegang tindakan, tarikh semakan dan keputusan yang diperlukan. Jika fakta berubah, pelan dikemas kini bersama sebabnya supaya pelanggan tidak bergantung pada andaian lama.

Senarai kawalan peringkat 05

Dokumen dan bukti yang diperlukan dinyatakan satu per satu.
Kos, tempoh dan syarat yang belum muktamad ditanda untuk pengesahan.
Risiko kelewatan atau kegagalan diterangkan sebelum tindakan dibuat.
Komunikasi, bayaran dan keputusan penting disimpan sebagai rekod.

06

Titik keputusan

Nilai rumah dan tanggungan

Baki bank, cukai, penyelenggaraan, utiliti, kerosakan dan kos pentadbiran perlu diketahui. Nilai bersih selepas tanggungan lebih penting daripada harga jualan kasar.

Apa yang saya semak

Pada peringkat ini saya menyusun tanggungan harta, jualan yang sah dan rekod agihan. Maklumat dipisahkan kepada fakta yang sudah mempunyai bukti, anggaran yang masih perlu disahkan dan perkara yang hanya boleh diputuskan oleh bank, peguam atau pihak berkuasa.

Kenapa langkah ini penting

Keputusan dalam urusan Rumah Pusaka saling bergantung. Kesilapan di sini boleh mengubah kos, tempoh, kelayakan atau keupayaan pihak untuk meneruskan transaksi. Halangan berimpak tinggi diselesaikan sebelum pelanggan membayar atau menandatangani komitmen baharu.

Apa yang pelanggan akan terima

Hasilnya ialah status yang boleh diikuti: dokumen yang sudah diterima, perkara belum lengkap, siapa memegang tindakan, tarikh semakan dan keputusan yang diperlukan. Jika fakta berubah, pelan dikemas kini bersama sebabnya supaya pelanggan tidak bergantung pada andaian lama.

Senarai kawalan peringkat 06

Dokumen dan bukti yang diperlukan dinyatakan satu per satu.
Kos, tempoh dan syarat yang belum muktamad ditanda untuk pengesahan.
Risiko kelewatan atau kegagalan diterangkan sebelum tindakan dibuat.
Komunikasi, bayaran dan keputusan penting disimpan sebagai rekod.

07

Kawalan kelewatan

Sediakan rumah untuk transaksi

Penghuni, kunci, dokumen asal, keadaan rumah dan akses lawatan perlu diselaraskan. Pertikaian dalaman yang belum selesai boleh menangguhkan atau menggagalkan pembeli.

Apa yang saya semak

Pada peringkat ini saya menyusun pemilik berdaftar, waris dan dokumen kematian. Maklumat dipisahkan kepada fakta yang sudah mempunyai bukti, anggaran yang masih perlu disahkan dan perkara yang hanya boleh diputuskan oleh bank, peguam atau pihak berkuasa.

Kenapa langkah ini penting

Keputusan dalam urusan Rumah Pusaka saling bergantung. Kesilapan di sini boleh mengubah kos, tempoh, kelayakan atau keupayaan pihak untuk meneruskan transaksi. Halangan berimpak tinggi diselesaikan sebelum pelanggan membayar atau menandatangani komitmen baharu.

Apa yang pelanggan akan terima

Hasilnya ialah status yang boleh diikuti: dokumen yang sudah diterima, perkara belum lengkap, siapa memegang tindakan, tarikh semakan dan keputusan yang diperlukan. Jika fakta berubah, pelan dikemas kini bersama sebabnya supaya pelanggan tidak bergantung pada andaian lama.

Senarai kawalan peringkat 07

Dokumen dan bukti yang diperlukan dinyatakan satu per satu.
Kos, tempoh dan syarat yang belum muktamad ditanda untuk pengesahan.
Risiko kelewatan atau kegagalan diterangkan sebelum tindakan dibuat.
Komunikasi, bayaran dan keputusan penting disimpan sebagai rekod.

08

Penutupan dan rekod

Jual dan agihkan dengan rekod

Selepas kuasa serta persetujuan lengkap, proses jualan bergerak seperti transaksi lain tetapi peguam perlu mematuhi perintah pusaka. Hasil bersih hendaklah diagihkan dan direkod mengikut arahan yang sah.

Apa yang saya semak

Pada peringkat ini saya menyusun kuasa mentadbir, perintah serta persetujuan benefisiari. Maklumat dipisahkan kepada fakta yang sudah mempunyai bukti, anggaran yang masih perlu disahkan dan perkara yang hanya boleh diputuskan oleh bank, peguam atau pihak berkuasa.

Kenapa langkah ini penting

Keputusan dalam urusan Rumah Pusaka saling bergantung. Kesilapan di sini boleh mengubah kos, tempoh, kelayakan atau keupayaan pihak untuk meneruskan transaksi. Halangan berimpak tinggi diselesaikan sebelum pelanggan membayar atau menandatangani komitmen baharu.

Apa yang pelanggan akan terima

Hasilnya ialah status yang boleh diikuti: dokumen yang sudah diterima, perkara belum lengkap, siapa memegang tindakan, tarikh semakan dan keputusan yang diperlukan. Jika fakta berubah, pelan dikemas kini bersama sebabnya supaya pelanggan tidak bergantung pada andaian lama.