Ini antara soalan yang paling ramai tanya Rizal hampir setiap minggu.

“Rizal, baik beli rumah ke atau sewa je dulu?”

Jawapan yang betul bukan “beli lebih baik” atau “sewa lebih jimat”. Jawapan sebenar ialah: bergantung kepada keadaan hidup, stabiliti kewangan dan masa depan anda sendiri.

Di bawah ini Rizal buat analisis jujur, lurus, tanpa memihak kepada sesiapa. Harapnya membantu anda buat keputusan yang paling sesuai.

Apa Kelebihan Sewa Rumah?

Ramai orang sewa bukan sebab mereka tak mampu beli, tapi kerana ia memberi fleksibiliti yang tinggi.

1. Kos awal lebih rendah

Tak perlu deposit besar, tak perlu yuran guaman, tak perlu bayar MRTA, tak perlu fikir duti setem.

2. Tiada risiko turun naik pasaran

Kalau harga rumah jatuh, penyewa tak terkesan. Bila kontrak tamat, boleh pindah.

3. Bebas berpindah bila perlu

Sesuai untuk:

• yang kerja tak tetap
• yang selalu ditukar tempat kerja
• pasangan baru berkahwin yang belum pasti lokasi tetap
• yang nak duduk dekat ofis sementara

4. Tak perlu pening kepala pasal kerosakan besar

Rosak bumbung, paip pecah, wiring lama biasanya ditanggung owner.

Bila sewa lebih sesuai?

Rizal akan cadangkan sewa jika:

• anda belum ada tabung kecemasan 3 ke 6 bulan
• kerja belum stabil
• komitmen tinggi dan DSR ketat
• anda belum pasti nak tinggal lama di kawasan tersebut

Sewa bukan bermaksud gagal. Ia strategi sementara untuk kukuhkan diri.

Apa Kelebihan Beli Rumah?

Beli rumah lebih sesuai untuk yang dah stabil dan fikir jangka panjang.

1. Bayaran bulanan membina aset

Setiap bulan anda bayar hutang pokok, bukan “burn” macam sewa.

2. Harga rumah biasanya naik dalam jangka panjang

Jika kawasan berkembang, ada MRT, sekolah, hospital, nilai rumah boleh naik.
Dari pengalaman Rizal, banyak rumah Johor naik 70 peratus dalam 10–15 tahun, terutama rumah landed.

3. Ada jaminan tempat tinggal

Tak risau kena halau, owner nak naikkan sewa atau rumah nak dijual.

4. Boleh refinance untuk kurangkan hutang lain

Ramai klien Rizal refinance rumah untuk selesaikan hutang kad kredit atau personal loan dengan kadar lebih rendah.

Bila beli lebih sesuai?

Rizal akan syorkan beli jika:

• anda stabil kerja
• ada deposit atau boleh guna KWSP Akaun 2
• komitmen tak terlalu berat
• sudah berkahwin dan rancang masa depan
• anda memang akan duduk di kawasan itu lama

Perangkap Yang Ramai Tak Sedar

Perangkap untuk penyewa

• sewa naik setiap 1–2 tahun
• selepas 10 tahun menyewa, total bayaran sewa boleh capai RM120,000 – RM200,000
• tiada aset walaupun sudah umur 40-an

Perangkap untuk pembeli

• beli rumah terlalu mahal sampai tekanan bulanan
• loan lulus tapi cashflow tersepit
• tak kira kos penyelenggaraan
• beli rumah tidak sesuai lokasi kerja

Rizal selalu tekankan:
“Beli rumah bukan perlumbaan. Biar lambat tapi betul.”

Analisis Ringkas: Mana Lebih Untung?

Jawapan ini tak universal, tapi boleh jadi panduan.

Jika anda umur bawah 30

Fokus bina simpanan dulu.
Kalau ada peluang rumah yang baik, boleh beli.
Tapi jangan beli rumah semata-mata nak tunjuk “dewasa”.

Jika anda umur 30 – 40

Ini masa paling sesuai beli rumah pertama.
Income stabil, KWSP Akaun 2 dah tebal, dan anda tahu kawasan mana paling sesuai.

Jika anda umur 40 ke atas

Lebih baik ada rumah sendiri untuk persediaan hari tua.
Risiko gagal loan makin tinggi bila umur meningkat.

Case Study Yang Rizal Jumpa Dalam Kerja Harian

Kes 1: Menyewa 12 tahun

Pasangan suami isteri bayar sewa RM1,400 selama 12 tahun.
Jumlah keseluruhan sewa: RM201,600.
Mereka akhirnya beli rumah, tetapi terpaksa kejar masa sebab umur loan semakin pendek.

Kes 2: Pembeli terbeban sebab beli rumah mahal

Gaji RM3,800.
Beli rumah RM480,000 sebab kawan-kawan suruh “grab cepat”.
Bulanan RM2,200 sebulan, akhirnya tekanan.
Terpaksa jual balik, rugi lebih RM40,000 sebab timing tak sesuai.

Kes 3: Penyewa bijak tunggu masa sesuai

Buang komitmen, bersihkan CCRIS, kukuhkan simpanan.
Selepas 18 bulan follow plan Rizal, dia beli rumah pertama pada harga terbaik dengan pakej zero deposit.

Setiap orang lain situasinya.
Sebab itu jawapannya tak boleh “beli lebih baik” atau “sewa lebih senang”.

Kesimpulan Besar Yang Ramai Terlepas Pandang

Sewa sesuai untuk stabilkan hidup.

Beli sesuai untuk bina masa depan.

Yang penting bukan beli cepat-cepat, tetapi beli rumah pada masa yang paling tepat ikut keadaan kewangan anda.

Rizal sentiasa tekankan perkara ini kepada semua pembeli yang Rizal uruskan:
“Rumah bukan beban kalau kita beli ikut kemampuan.”

Kalau Anda Masih Ragu-Ragu?

Kalau anda masih tanya:

• patut beli atau sewa?
• berapa bajet rumah yang sesuai?
• layak ke guna KWSP untuk deposit?
• komitmen sekarang cukup atau tidak?
• lokasi mana terbaik ikut gaji?

Rizal boleh bantu buat kiraan dan semakan secara personal.

Masuk ke halaman contact Hartanah.biz dan tekan “Hubungi Saya”.
Rizal akan terangkan satu per satu supaya anda buat keputusan paling selamat untuk masa depan.