Kes Penyewa Lari, Tak Bayar Sewa Dan Rosakkan Rumah – Apa Owner Boleh Buat?

Kes penyewa lari memang antara perkara paling menakutkan untuk pemilik rumah. Dalam pengalaman Rizal uruskan sewaan di Johor, banyak kes berlaku sebab owner tidak tahu apa tindakan yang dibenarkan undang undang.

Tanda Awal Penyewa Bermasalah

Daripada pengalaman Rizal, penyewa yang bakal jadi masalah biasanya tunjuk perangai seperti berikut:

• selalu lambat bayar sewa
• elak jawab call atau WhatsApp
• jiran mengadu rumah bising atau ramai keluar masuk
• bil utiliti tertunggak
• rumah makin teruk masa inspection

Jika tanda ini muncul, owner perlu mula simpan bukti dari awal.

Apa Owner Boleh Buat Bila Penyewa Lari

Langkah yang Rizal sarankan:

  1. ambil gambar bukti rumah ditinggalkan

  2. buat laporan polis untuk elak masalah kemudian

  3. masuk hanya untuk periksa keselamatan rumah

  4. tukar kunci selepas polis sahkan penyewa lari

Semua langkah ini selamat dan mengikut undang undang.

Tuntutan Ganti Rugi Owner

Owner boleh tuntut melalui dua cara:

  1. Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia (hingga RM50,000)
    https://ttpm.kpdn.gov.my

  2. Saman sivil di mahkamah jika kerosakan besar atau rumit

Kes 1 Penyewa rosakkan pintu dan lampu kerana marah
Penyewa sengaja pecahkan pintu dan lampu. Owner menang tribunal sebab ada bukti gambar sebelum dan selepas.

Kes 2 Barang rumah hilang
TV, kipas dan peti sejuk lesap. Selepas laporan polis dan bukti lengkap, owner berjaya tuntut kerugian.

Cara Rizal Elakkan Owner Dapat Penyewa Bermasalah

Tiga tapisan wajib:

• semak CCRIS penyewa
• nilai cara komunikasi penyewa (bermasalah dari awal = red flag)
• guna tenancy agreement yang lengkap dan ada klausa penalti

Bila Owner Boleh Hentikan Penyewaan Secara Sah

Owner boleh ambil tindakan jika penyewa:

• tak bayar dua bulan sewa
• rosakkan rumah
• buat aktiviti haram
• ganggu jiran

Mesti keluarkan notis bertulis.

Rujukan info sewaan:
https://www.malaysia.gov.my/portal/content/30477

Kesimpulan

Kes penyewa lari memang menyusahkan, tetapi owner tetap ada hak undang undang untuk tuntut kerugian jika ikut langkah yang betul.

Kalau anda pemilik rumah dan perlukan:

• tenancy agreement yang selamat
• tapisan penyewa yang betul betul ketat
• bantuan kes penyewa lari atau tak bayar sewa
• urusan serahan kunci, dokumentasi dan inspection
• atau nak Rizal uruskan penyewaan rumah anda dari A sampai Z

Anda boleh terus hubungi Rizal melalui borang contact di Hartanah.biz.
Jika ada rumah untuk disewakan dan perlukan Rizal uruskan sepenuhnya, boleh hantar maklumat property melalui borang contact dan Rizal akan call semula.