"Geran atas nama saya. Jadi kerajaan tak boleh ambil tanah saya."
Sebagai ejen hartanah, saya selalu dengar ayat ini daripada pemilik tanah.
Ramai menyangka apabila geran sudah didaftarkan atas nama sendiri, tiada siapa boleh mengambil tanah tersebut.
Sebenarnya, kerajaan memang mempunyai kuasa untuk mengambil tanah milik persendirian, tetapi bukan sesuka hati.
Kuasa ini diberikan di bawah Akta Pengambilan Tanah 1960 (Land Acquisition Act 1960) dan hanya boleh digunakan mengikut syarat serta prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang.
Akta penuh boleh dibaca di sini:
https://lom.agc.gov.my/act-view.php?type=pub&lang=BI&no=486
📖 FAKTA
"Akta Pengambilan Tanah 1960 memberi kuasa kepada Pihak Berkuasa Negeri untuk mengambil mana-mana tanah yang diperlukan bagi maksud awam atau tujuan yang dibenarkan oleh undang-undang."
❌ Kerajaan Tidak Boleh Ambil Tanah Sesuka Hati
Inilah perkara yang paling ramai salah faham.
Kerajaan tidak boleh datang hari ini dan esok terus merobohkan rumah anda.
Sebelum sesuatu tanah diambil, terdapat beberapa proses yang wajib dipatuhi.
Antaranya:
✅ Notis kepada pemilik tanah
✅ Siasatan oleh Pentadbir Tanah
✅ Penilaian nilai pampasan
✅ Tawaran pampasan
✅ Hak pemilik untuk membantah atau mencabar jumlah pampasan mengikut saluran undang-undang
Semua proses ini diperuntukkan di bawah Akta Pengambilan Tanah 1960.
💰 Adakah Pemilik Akan Mendapat Pampasan?
Jawapannya, YA.
Dalam kebanyakan kes, pemilik tanah layak menerima pampasan.
Namun ramai menyangka mereka bebas menentukan sendiri nilai pampasan.
Sebenarnya tidak.
Jumlah pampasan biasanya mengambil kira beberapa faktor seperti:
• Nilai pasaran semasa
• Kategori kegunaan tanah
• Kedudukan tanah
• Keadaan pembangunan sekitar
• Penilaian profesional oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH)
Maklumat mengenai JPPH boleh disemak di:
📖 FAKTA
"Pampasan tidak semestinya mengikut harga yang diminta oleh pemilik, tetapi berdasarkan prinsip penilaian yang ditetapkan oleh undang-undang."
⚖️ Kalau Tidak Setuju Dengan Pampasan?
Ramai ingat apabila kerajaan menawarkan pampasan, mereka tiada pilihan selain menerima.
Sebenarnya, pemilik mempunyai hak untuk mencabar jumlah pampasan melalui proses yang diperuntukkan oleh undang-undang.
Jadi jangan terus menandatangani apa-apa dokumen tanpa memahami hak anda terlebih dahulu.
🏗️ Contoh Sebenar Yang Berlaku Di Johor
Ramai menyangka pengambilan tanah hanya berlaku di Kuala Lumpur.
Sebenarnya Johor sendiri mempunyai banyak contoh.
🚆 Projek RTS Link Johor Bahru – Singapura
Bagi pembinaan Rapid Transit System (RTS) Link, kerajaan telah menjalankan proses pengambilan tanah bagi membolehkan pembinaan stesen Bukit Chagar, jajaran landasan dan kemudahan berkaitan.
Malah, MRT Corp memaklumkan pampasan kepada pemilik tanah dibuat berdasarkan Akta Pengambilan Tanah 1960.
Berita:
https://www.mymrt.com.my/events/rm135-mil-in-compensation-made-out-to-landowners/
📖 FAKTA
"Sebanyak RM135 juta pampasan telah dibayar kepada pemilik tanah yang terlibat dalam projek RTS Link."
🏭 Zon Ekonomi Khas Johor–Singapura (JS-SEZ)
Pada tahun 2025, Malaysia dan Singapura menandatangani perjanjian rasmi bagi mewujudkan Johor–Singapore Special Economic Zone (JS-SEZ).
Kawasan seperti Kulai dikenal pasti sebagai antara lokasi strategik bagi pembangunan industri, logistik dan pelaburan baharu.
Maklumat rasmi:
https://www.mida.gov.my/powering-regional-growth-the-johor-singapore-sez-in-action/
Perlu difahami bahawa JS-SEZ sendiri bukan bermaksud kerajaan akan mengambil semua tanah di Kulai.
Namun, sekiranya terdapat pembinaan jalan baharu, utiliti awam atau infrastruktur yang diperlukan untuk menyokong pembangunan tersebut, proses pengambilan tanah boleh dilakukan mengikut Akta Pengambilan Tanah 1960.
Sebagai contoh, Mah Sing dan KLK Land telah mengumumkan pembangunan taman perindustrian seluas lebih 419 ekar di Kulai dalam kawasan JS-SEZ.
Maklumat lanjut:
🛣️ Lebuhraya Senai–Desaru (E22)
Ramai penduduk Johor masih ingat pembinaan Lebuhraya Senai–Desaru.
Lebuhraya sepanjang kira-kira 77 kilometer ini menghubungkan Senai dengan Desaru dan pembinaannya memerlukan pengambilan tanah di sepanjang jajaran lebuh raya.
Hari ini, lebuh raya tersebut menjadi antara laluan utama yang memendekkan perjalanan dari Senai ke Desaru.
Maklumat projek:
https://en.wikipedia.org/wiki/Senai%E2%80%93Desaru_Expressway
💬 Pendapat Saya Sebagai Ejen Hartanah
Saya selalu beritahu pelanggan...
Kalau suatu hari nanti anda menerima notis berkaitan pengambilan tanah, jangan terus panik.
Jangan juga terus percaya kepada cerita orang.
Semak dahulu:
✔️ Projek apa yang akan dibina?
✔️ Adakah notis itu dikeluarkan secara rasmi?
✔️ Bagaimana pampasan dikira?
✔️ Adakah anda mempunyai hak untuk membantah?
Pada pendapat saya, masalah sebenar bukan kerana kerajaan mengambil tanah.
Masalah berlaku apabila pemilik tidak memahami proses dan hak mereka sendiri.
📢 Kesimpulan
Ya, kerajaan boleh mengambil tanah milik persendirian.
Tetapi ia bukan dilakukan sesuka hati.
Pengambilan tersebut mesti mematuhi Akta Pengambilan Tanah 1960, melalui proses yang sah serta melibatkan pampasan kepada pemilik mengikut undang-undang.
Sebagai pemilik hartanah, mengetahui hak anda adalah lebih penting daripada mempercayai khabar angin.
📌 "Geran memberi hak milik kepada anda. Tetapi bagi projek berkepentingan awam yang mematuhi undang-undang, kerajaan masih mempunyai kuasa untuk mengambil tanah dengan membayar pampasan yang sewajarnya."
